Laita koti ansaitsemaan taskurahaa

Asunnon suoranaisen myynnin lisäksi on useita keinoja joilla asunnon voi laittaa ansaitsemaan lisää taskurahaa omistajalleen. Vanhanaikaisin näistä on varmasti kodin täydellinen pidempiaikainen vuokraus,omistajan asuessa muualla. Niille joille tämä ei sovi, on kuitenkin tarjolla useita muitakin vaihtoehtoja lisätulojen tienaamiseen.

Lue lisää →
Jaa:

Pienen tilan sisustus – Helpot optiset illuusiot

Pienessä tilassa asuvan kannattaa kalusteiden lisäksi miettiä tarkasti kuinka se sisustetaan valojen ja värien puolesta. Seinien väreillä, verhoilla, ja jopa matoilla on yllättävän suuri merkitys siinä miltä   tila tuntuu ympärillä. Myös se miten kalusteet on järjestetty, ja miten niiden välillä liikkuminen hoituu kannattaa ottaa huomioon.

Lue lisää →
Jaa:

Pienen tilan sisustus – Nerokkaat kalusteratkaisut

Pienessä kaupunkiasunnossa majaansa pitävät usein katselevat sisustuslehtien kuvia haikein mielin, miettien miten ihanaa olisi jos kodista saisi uudistettua kauniin ja Instagram kuvien arvoisen. Tilan puute kuitenkin tuntuu tekevän siitä vähemmän vaivan arvoista, eihän sinne yksiöön saa mahtumaan muuta kuin pienen sohvan, sängyn ja telkkarin. Pienestä tilasta muodostuu sitten paikka jossa vietetään vain välttämättömin aika, ja kodin kauniiksi sisustaminen jätetään niille joilla on lääniä mihin levittää tarvittavat elementit.

Lue lisää →
Jaa:

Myytävän asunnon arvon kohottaminen

Talon myynti on usein tunnelmallista aikaa, ja useita myyjä ajattelee että heidän asuttamansa tila on täydellinen juuri sellaisenaan. Tämä ei kuitenkaan ole välttämättä ostajien mielipide, ja jos myyjä haluaa maksimoida asuntokaupan tuotot, hänen kannattaa kiinnittää huomiota pikkujuttuihin joilla tilan arvoa saa helposti nostettua potentiaalisten ostajien silmissä. Osa kikoista vaatii hieman aikaa, rahaa, ja osaamista, mutta useat niistä saa hoidettua pikku vaivalla.

Lue lisää →
Jaa:

Eri asumismuodoissa on omat etunsa

Suomessa asuminen on tunnetusti kallista ja vielä kalliimmaksi se käy pääkaupunkiseudulla, asumismuodosta riippumatta. Kodin valintaan vaikuttavat tietenkin asumiseen liittyvät unelmat, mutta myös monet muut asiat, kuten työpaikan, palveluiden ja koulun läheisyys sekä julkinen liikenne. Lisäksi toiset kaipaavat yksityisyyttä ja toiset puolestaan yhteisöllisyyttä. Osa on valmis tekemään pihatöitä ja pieniä huoltotöitä, osa taas kaipaa asumiselta nimenomaan helppoutta ja vaivattomuutta.

Lue lisää →
Jaa:

Asunnon myyntiä voi vauhdittaa muutamalla helpolla niksillä

Asunnon myyminen voi olla stressaavaa, erityisesti jos ei tiedä miten lähteä liikkeelle. Myyntiprosessissa pääsee kuitenkin helposti alkuun, kun tarkistaa huolellisesti asunnon kunnon ja sen todellisen arvon, oman budjetin ja pienet vinkit, joilla saat asunnostasi parhaan mahdollisen hinnan. Asunto kannattaa laittaa mahdollisuuksien mukaan myyntikuntoon jo kiinteistövälittäjän käyntiä varten, sillä asunnon siisteys vaikuttaa myös hänen arvioonsa asunnon sopivasta hinnasta ja myyntiajasta.

Lue lisää →
Jaa:

Erittäin huonokuntoinen pikkuasunto Helsingissä revittiin välittäjän käsistä

Helsingissä erityisesti pienten asuntojen kysyntä on säilynyt vuosia erittäin korkeana ja käsistä viedään myös remonttia vaativat tai muuten vähemmän täydelliset kohteet. Syksyllä uutisiin päätyi kuitenkin myyntiasunto, joka oli huonokuntoisuudessaan jo aivan omaa luokkaansa. Helsingissä talot ja asunnot ovat kuitenkin suhteellisen hyväkuntoisia, erityisesti keskustan tuntumassa. Tämä Sörnäisistä löytynyt kohde kaipasi kuitenkin todellista remonttia ja ehkä jopa järeämpiä aseita. Tämän tasoiset kohteet myydään yleensä erikseen remonttisivustoilla, mutta Sörnäisten asunto löytyi muiden asuntojen joukosta asuntovälityssivustolta.

Lue lisää →
Jaa:

Asuntosijoittaminen voi palkita – mutta vaatii suunnittelua

Asunto voi olla järkevä sijoitus, kunhan tekee taustatyöt huolella ja käyttää valinnassa apuna laskinta. Sijoitusasunnon hankinnassa pätevät hieman eri periaatteet kuin omaan asumiskäyttöön hankittavassa asunnossa, joten muutama perusasia kannattaa käydä läpi heti alkuunsa.

Moni sijoitusasunnosta haaveileva jättää kuitenkin idean sikseen, ajatellen että asunnon hankinta olisi liian kallista tai monimutkaista. Monesti tilanne ei kuitenkaan ole lainkaan näin hankala, se vaatii vain hieman suunnittelua.

Omasta kodista sijoitusasunto

Ensimmäisen sijoitusasunnon hankinta tapahtuu usein siten, että asunto ostetaan ensin omaan käyttöön ja jätetään myöhemmin vuokralle, kun itse haluaa muuttaa seuraavaan asuntoon. Tässä auttaa paljon se, jos tietää jo asuntoa hankittaessa haluavansa tehdä siitä myöhemmin sijoitusasunnon, sillä asuntoa voi katsella alusta asti hieman eri silmin ja esimerkiksi remontoidessa miettiä, minkälainen asunto olisi helppo vuokrata myöhemminkin. Tämän strategian etuna on myös se, että omaan asuntoon on helpompi saada lainaa kuin sijoitusasuntoon ja myös lainan marginaali on yleensä selvästi matalampi.

Jos sijoitusasunnon ostaa ensin omaan asumiskäyttöön, kannattaa ottaa huomioon, että siinä pitää asua itse kaksi vuotta, jotta asunnon saa myydä eteenpäin ilman veroseuraamuksia. Sijoitusasuntoa kannattaa toki yleensä muutenkin pitää omistuksessa huomattavasti pidempään. Vuokralle asunnon voi tietenkin laittaa jo aiemmin.

Sijoitusasunnon tuotto-odotuksen voi laskea yksinkertaisella kaavalla

Sijoitusasunnon tuoton voi laskea melko helposti, ainakin jos varautuu tämän lisäksi vielä mahdollisiin remonttikuluihin ja muihin yllätyksiin. Periaatteessa sijoitusasunnon tuottoprosentin saa, kun vuokrasta vähentää vastikkeen, kertoo summan kahdellatoista ja jakaa summan ostohinnalla. Toki lisätuottoa tuo osaltaan asunnon mahdollinen arvonnousu, mutta tämä realisoituu vasta myyntihetkellä, eikä sen varaan kannata tehdä pitkän tähtäimen suunnitelmia. Tuottoprosentti vaikuttaa arkielämääsi paljon enemmän.

Ota huomioon tulevat remonttikustannukset

Vuokra-asunnot eivät tietenkään säily vastaremontoidun näköisinä loputtomasti. Erityisesti silloin, kun vuokralaiset vaihtuvat tiheään, saattaa asunnossa joutua tekemään pieniä korjauksia useinkin. Ylläpitoremontointiin kannattaa varata yleensä asunnon neliöiden mukainen määrä euroja kuukaudessa, jotta tarvittavat uudistukset eivät tule myöhemmin yllätyksenä. Kodinkoneet täytyy yleensä uusia noin 5-10 vuoden välein, keittiöremontti on tarpeen parinkymmenen vuoden välein. Kylpyhuone vaatii laajempaa uusimista 20-30 vuoden välein ja seinät kannattaa maalata uudelleen noin viiden vuoden välein.

Tavallisilta alueilta vakaampaa tuottoa

Turvallisinta ja tasaisinta tuottoa saa yleensä hankkimalla asunnon hieman edullisemmalta alueelta. Kalliit alueet saattavat kuulostaa houkuttelevilta, mutta suurin osa ihmisistä haluaa asua siellä missä sinäkin. Kalliin alueen asunnon vuokrasta saattaa helposti jäädä kuitenkin vähemmän katetta. Sijoitusasunnoksi kannattaa yleensä myös hankkia melko pieni asunto, joko yksiö tai kaksio. Näistä on pulaa vuokramarkkinoilla lähes kaikissa kaupungeissa, joten vuokralaisen löytäminen on helpompaa ja asunnosta voi pyytää suhteessa kalliimpaa vuokraa.

Vaikka hankkisit asunnon edullisemmalta alueelta, kiinnitä kuitenkin huomiota siihen, että alue on asuinalueena haluttu. Näin löydät helpommin hyviä vuokralaisia. Asuinalueen houkuttelevuuteen vaikuttavat keskustan ja työpaikkojen läheisyys, julkisen liikenteen yhteydet ja alueen palvelut. Kiinnitä huomiota myös alueen maineeseen. Monissa kaupungeissa on hieman huonomaineisempia alueita, joilla voi kuitenkin asua yllättävänkin mukavasti. Vaikka tietäisit tämän esimerkiksi oman kokemuksesi perusteella, suurin osa vuokralaisista valitsee asuinpaikan yleisen maineen perusteella. Ota siis huomioon myös se, mitä mielikuvia alue muissa ihmisissä herättää.

Ota huomioon tulevat remonttikustannukset

Oletko valmis sitoutumaan sijoittamiseen?

Sijoitusasunnon hankkiminen ja hoitaminen on omalla tavallaan mielenkiintoista ja yleensä myös melko hauskaa puuhaa. Tuotto-odotus on lähes aina parempi kuin tileillä tai indeksirahastoissa, mutta toki myös vaivannäkö on eri luokkaa ja vaatii sitoutumista. Se on siis verrattavissa ennemmin osa-aikatyöhön kuin harrastukseen, eikä asunnosta pääse myöskään eroon yhtä nopeasti kuin monesta muusta sijoituksesta. Asunnosta huolehtimiseen liittyy aina myös stressiä.

Osalle rahoista kaipaan lyhyemmän ajan tuottoja ja siinä kohden osake- tai rahastosijoittaminen esimerkiksi Nordnetissä oli parempi vaihtoehto. Harrastukset olen pitänyt tästä kaikesta erillään, sillä joskus haluan vain rentoutua. Nautin erilaisista peleistä, mutta niistä en halua ottaa stressiä. Hion toki strategioita myös silloin kun suuntaan pelaamaan.

Pokerstarsille, kivijalkakasinolle tai vaikka rakennan armeijaa Clash of Clansissa, mutta näitä teen nimenomaan rentoutuakseni ilman sen kummempaa tavoitetta. Sijoittaminen ei tarjoa samaa tunnetta eikä ole aina hauskaa, siksi siihen täytyy liittyä erikseen vielä lisätavoitteita jotta hommaan ei kyllästy.

Vältä näitä virheitä

Asuntosijoittamisessa pääsee siis helposti alkuun, kunhan suunnittelee hankintansa huolella. Miksi sitten yllättävän moni kuitenkin pettyy myöhemmin hankintaansa? Yleensä muutamien perusvirheiden takia. Asuntosijoitus ei ole automaattisesti kannattavaa, vaan kohde täytyy valita huolella. Kyseessä on lähes aina yli 100 000 euron sijoitus. Jos sijoittaisit tämän summan osakkeisiin, perehtyisit varmaankin melko huolellisesti siihen, mitä olet hankkimassa. Saman tulisi päteä asuntojen kohdalla.

Aiemmassa esimerkissä asunto hankittiin aluksi omaan käyttöön ja muutettiin myöhemmin sijoitusasunnoksi. Jos asunnon ostaa suoraan sijoitukseksi, on entistä tärkeämpää laskea tuotto-odotus realistisesti. Vuokrat ovat olleet viime vuosina nousussa ja korot äärimmäisen alhaalla, mutta tämä suuntaus ei tule jatkumaan loputtomasti. Alue ja asunnon kunto vaikuttavat myös merkittävästi vuokraan. Jos asuntoa varten otetaan lainaa, täytyy siihen laskea myös lainan marginaali ja mahdollisesti korkojen nousu.

Muista, mitä olet etsimässä

Sijoitusasunnon etsintään kannattaa varata aikaa ja kärsivällisyyttä, sillä oikea asunto ei välttämättä löydy saman tien, eikä melkein hyvää kannata ostaa. Selvitä jo etukäteen tulevat peruskorjaustarpeet. Sijoitusasuntoa ei kannata valita tunteella eikä vain omien mieltymysten mukaan, sillä erikoisempaa asuntoa voi olla myöhemmin vaikea vuokrata, eikä asunto välttämättä herätä kaikissa yhtä positiivisia tunteita. Pysy asettamassasi budjetissa ja muissa vaatimuksissa sekä muista tinkiä rohkeasti myyntihinnasta.

Toinen tärkeä kohta on vuokralaisten valinta. Käytä myös tähän aikaa, vaikka se vaatisi useampia näyttöjä. Vuokranmaksua kannattaa myös seurata huolellisesti ja viivästyksiin puuttua saman tien, ennen kuin tilanne ehtii muuttua toivottomaksi. Vuokralaisten suositukset on myös hyvä tarkistaa. Vuokratasoa voi selvittää tutkimalla alueen muiden asuntojen vuokria tai tiedustelemalla asiaa vuokranvälittäjiltä. Tee aina kirjallinen vuokrasopimus ja laadi se mielellään ammattilaisen kanssa.

Lue lisää →
Jaa: