Talo vai huoneisto, kumpi kannattaa ostaa

Asunnon osto on iso päätös. Ehkä yksi elämäsi isoimmista. Siksi sen kanssa ei kannata hätiköidä, vaan selvittää kaikki asunnon ostoa koskevat asiat tarkkaan ennen lopullisen päätöksen tekemistä. Asunnon ostoon liittyy paljon erilaisia lakipykäliä ja tietoja, mitkä pitää kaikki huolellisesti selvittää ennen ostoa. Katsotaan kuitenkin ensin, minkälaista asuntoa kannattaa lähteä ostamaan.

Se, päättääkö ostaa kokonaisen talon vai pelkän huoneiston kerros- tai rivitalosta riippuu hyvin paljon ostajan tarpeista ja asunnon hinnastakin. Suoraan ei voida sanoa, että talon ostaminen olisi parempi vaihtoehto tai että, huoneisto kannattaa ehdottomasti ostaa. Näiden kahden välillä voidaan kuitenkin tehdä erilaisia vertailuja ja auttaa näin ostajaa miettimään, kumpi niistä olisi itselle sopivampi vaihtoehto.

Aloitetaan kaiken perustasta eli hinnasta. Hintahan on yleensä jo ostajalla ainakin jonkinlaisena ajatuksena mielessä ja asunnon pitää sopia ostajan määrittelemään hintahaarukkaan. Omakotitalon ja huoneiston hintoja vertaillessa, on omakotitalo yleensä huomattavasti kalliimpi vaihtoehto. Se kuitenkin riippuu paljon myös remontin määrästä ja asunnon koosta.

Seuraavaksi tulee sijainti. Sijainti ja asunnon hinta kulkevatkin käsi kädessä, joten sijainti voi loppuen lopuksi myös vaikuttaa siihen, ostetaanko omakotitalo vai huoneisto. Maaseudulla ja syrjäisemmissä paikoissa omakotitalo voi olla edullisempi kuin kaupungin keskustasta hankittu huoneisto. Kaupunkiasuntoja voi olla myös jonkin verran hankalampi löytää nykyään, sillä ne ovat todella haluttuja.

Kun hinta ja sijainti päätös on saatu kohdilleen, voidaan ruveta katsomaan tarjontaa. Mieli kannattaa kuitenkin pitää avoinna. Joskus kohdalle voi osua oma unelmatalo, mikä ei olekaan aivan siellä, missä sen alun perin toivoisi olevan. Mutta silloin voi miettiä, olisiko valmis joustamaan alkuperäisistä vaatimuksistaan ja muuttaakin muualle. Voi jopa käydä niin, että omakotitalon ostaja löytääkin unelmiensa huoneiston vanhasta luhtitalosta.

Monesti asunnon ostamiseen käytetään paljon aikaa ja harkintaa. Suosittelen paljon avointa mieltä ja todella monen ja erilaisen asunnon tarkastelua ennen päätöksen tekemistä. Jos apuna käyttää ammattilaista, kannattaa jo siinä vaiheessa ilmoittaa olevansa vapaa myös tarjouksille, mitkä voivat poiketa hieman alkuperäisestä toiveesta. Yleensä jos jokin asunto tuntuu juuri oikealta ja se saa aikaan hyvän fiiliksen, se onkin se oikea.

Hyvät ja huonot puolet

mittaa ammattilaisille ja huijareille

Näiden kahden eri asuntomuodon välillä kannattaa punnita sekä hyviä, että huonoja puolia. Molemmista löytyy niitä kyllä yllin kyllin. Jo pelkkä omakotitalon osto on monimutkaisempi prosessi huoneiston ostoon verrattuna. Vaaditaan monenlaisia eri virallisia todistuksia ja kuntotarkastuksia. Nykyään paljon puhutut homeongelmat vaivaavat erityisesti omakotitaloja. Asiakirjojen sopimukset ja oikeudet pitää kaikki tarkistaa huolella.

Tässä suhteessa huoneiston ostaminen on helpompaa, sillä siinä turvana on yleensä jo olemassa oleva kiinteistönhoito ja kaikki tarvittavat paperit ovat helposti saatavilla. Myös huijauksen kohteeksi joutuminen huoneiston ostossa on epätodennäköisempää. Taloyhtiön paperit ja sopimukset on kuitenkin syytä lukea huolella läpi, sillä monet niistä on tehty talojen rakennusaikana, ja ne eivät enää täysin täytä nykyajan vaatimuksia.

Oli kyseessä sitten omakotitalo tai huoneisto, on ostaja itse vastuussa sen tarkistamisesta. Vaikka vastuu onkin ostajalla, on myyjän silti lain mukaan ilmoitettava asunnon hintaan vaikuttavat seikat ja ongelmat ennen myyntiä. Tällaisista asioista tulee jatkuvasti erimielisyyksiä ja ne johtavat usein hankaliin oikeudenkäynteihin.

Omakotitalossa ihanaa on oma piha ja oma rauha. Huoneiston omistamisen helppous on rentouttavaa ja siihen ei tarvitse käyttää koko omaisuutta. Kumpaan tahansa sitten päätyykin, niin oman asunnon omistaminen on todella hienoa, sillä sen saa sisustaa ja rakentaa juuri niin kuin itse haluaa.

Lue lisää →
Jaa:

Kaikki mitä sinun tarvitsee tietää asuntolainasta

Onko sinulla ajatuksissa ostaa oma asunto? Oman asunnon ostaminen onkin erittäin jännittävää ja mielenkiintoista. Tämä on usein elämän ensimmäinen suuri ostos, johon tarvitsee ottaa isompi laina pankista. Oman asunnon ostaminen on yleensä ensimmäinen askel aikuisuuteen ja isoihin vastuisiin. Se on yhtä aikaa pelottavaa ja erittäin innostavaa, sillä silloin asunnosta saa juuri omanlaisensa. Tällöin asunnosta ei ole enää vastuussa kukaan muu kuin sinä ja asunnolle saa tehdä mitä tahansa itse haluaa. Asunnosta saa juuri omanlaisensa. Oman asunnon ostaminen tuo kuitenkin mukanaan ison määrän vastuuta ja suuria päätöksiä. Oman asunnon ostamisessa on osattava ottaa huomioon monia erilaisia asioita, jotta asuntokaupoista saisi mahdollisimman onnistuneet. Asunnon ostamisessa kuitenkin suurin vastuu tulee asuntolainasta. Tämän takia lainaan pitääkin tutustua tarkasti, jotta lainaan saa reilut ehdot eikä sen mukana tule yllätyksiä. Tässä artikkelissa käymmekin läpi hieman perusasioita, joita jokaiset tulee ottaa huomioon ensimmäistä asuntoa ostaessa ja lainan hakemista.

Tärkeimmät huomioitavat asiat ensimmäistä asuntolainaa ottaessa

Asuntolaina

Asuntolaina on yksi elämän suurimmista lainoista. Tämän takia lainan kanssa täytyykin olla erittäin tarkkana ja erilaisiin Lainaehtoihin ja tarjouksiin pitää tutustua tarkasti, ennen lainan ottamista. Eri pankit tarjoavatkin erilaisia ehtoja lainojen kanssa, joten kannattaa rohkeasti vain mennä jokaisen pankin konttoriin kysymään tarjousta. Asuntolainan kilpailuttaminen onkin tärkein asia lainan hankkimisessa. Tällöin lainasta saa kaikkein suurimman hyödyn irti. Asuntolainassa summat ovat usein erittäinkin suuria, jolloin saattaa helposti unohtaa esimerkiksi, että kuinka suuri summa tuhat euroa oikeasti on. Tämän takia ummista puhuttaessa kannattaa pitää mielessä myös yksityiskohdat ja rahan todellinen arvo. Varaa myös kilpailuttamiselle tarpeeksi aikaa. Vähintään viikko tai jopa kaksi, jotta saat rauhassa käytyä kaikki tarjoukset läpi ja tehtyä omat laskelmat lainoista. Tällöin saat todellisen kuvan lainan kuluista, eivätkä suuret summat pääse hämäämään liikaa. Muista ottaa huomioon myös pienemmät pankin, sillä välillä heiltä saattaa löytyä tarpeisiisi sopivin laina. Usein myös pienemmät pankit ovat valmiita tarjoamaan joustavampia ratkaisuja.Pankkilainan hakemisessa tärkein osa onkin neuvottelu. Muista neuvotella jokaisen lainan kohdalla ja odottaa aina uutta tarjousta. Usein pankin ensimmäinen tarjous ei ole paras mahdollinen, jolloin paremmat tarjoukset saa aina neuvottelemalla. Esitä pankkiin aina kaikki tarvittavat dokumentit edellisistä lainoistasi, tulotasostasi ja varallisuudesta. Tällöin pankki myös osaa tarjota sinun tulotasoosi sopivan ratkaisun ja pystyy myös neuvottelemaan lainan ehdoista. Yleisesti tärkeimmät huomioon otettavat asiat lainassa on marginaali ja korkoprosentti. Nämä määrittävät lainan hinnan ja paljonko sinun todellisuudessa täytyy maksaa takaisin. Kokonaismäärä muodostuu marginaalista ja viitekorosta, jonka valitset. Lainan marginaali taas vaihtelee suhdanteiden mukaan ja pankit korottavat ja laskevat marginaalia taloustilanteiden mukaan. Viitekorko on usein se haastavin osa lainan numeroissa ja valinnoissa. Tämä määrittää sen, että kuinka paljon haluat turvaa talouden heilahduksia ja vaihtuvia korkoja vastaan. Asuntolainan aika on sen verran pitkä, että kenelläkään ei voi olla käsitystä mitä tänä koko aikana tapahtuu. Tällöin on tärkeää tehdä oikea päätös lainan korkoturvasta.Myös kaikkein oleellisin asia kaikkien korkojen ja kilpailuttamisen ohessa on lainan määrä, eli kuinka paljon lainaa oikein haluaa. Jos on tilanteessa, että lainan summaa on mahdollista miettiä enemmänkin kuin, että niin vähän kuin on mahdollista, kannattaa ottaa myös huomioon asunnon mukana tulevat kulut. Tällöin lainaa voi ottaa hieman enemmän pintaremonttia, varainsiirtoveroa ja asunnosta löytyviä yllätyksiä varten.

Lue lisää →
Jaa:

Ympärivuotinen mökki

Mökki on monelle suomalaiselle tärkeä paikka. Mökille voi lähteä rentoutumaan pidemmäksikin aikaa ja rentoutumisen lomassa moni alkaa haaveilemaan kesämökkinsä muuttamisesta ympärivuotiseksi asuinpaikaksi. Kesämökki voidaankin tietyissä tilanteissa muuttaa ympärivuotiseksi asunnoksi, mutta sen täytyy ensin täyttää tietyt kriteerit. Eristeetön mökki ei pidä lämpimänä talvella ja ikkunoiden vaihto voi tulla tarpeeseen. Jos olet aikeissa muuttaa oman kesämökkisi ympärivuotiseksi, selvitä ensin ainakin tässä artikkelissa mainitut seikat.

Mökkeily myös talvella

Suomalaiset mökkeilevät pääosin kesällä, mutta yhä useampi käy mökillä myös muina vuodenaikoina. Monen suomalaisen mökki on jo vanha eivätkä vanhat mökit tarjoa välttämättä parasta mahdollista mökkeilykokemusta talvella. Mikäli mielit käyttää mökkiäsi myös talvisin, tulisi mökki tarkistuttaa ja arvioida, mitkä osat vaativat muutostöitä. Vialliset osat tulee korjata, lämmöstä huolehtia ja myös siitä, että lämpö pysyy mökissä. Tämä onnistuu eristeiden avulla. Mökkeily on helppoa kesällä, kun ei tarvita lämmitystä tai välttämättä sähköäkään, mutta talvella haastetta voi tuoda vedentulo. Haetaanko mökin vesi kaivosta? Kaivon vesi on hyvä tarkistuttaa ja kaivo tulisi muutenkin tyhjentää ja puhdistaa esimerkiksi 3 vuoden välein. Näin vesi pysyy raikkaana ja sitä on ilo käyttää.

Kriteerit mökistä asuintaloksi

Kesämökki voidaan joko ottaa käyttöön ympärivuotisesti tai se voidaan muuttaa ympärivuotiseksi asuintaloksi. Mikäli tällainen muutos halutaan tehdä, tulee sen täyttää muutamia kriteereitä, jotta asumus toimisi myös talvisaikaan. Yksi tällaisista kriteereistä on energiatehokkuus. Jokaisesta rakennuksesta tehdäänkin energiatehokkuuslaskelma, kun lupaa haetaan. Kesämökin eristykset eivät usein kelpaa talvikäyttöön. Sama koskee ovia: niiden tulee pitää lämpöä kylminäkin päivinä. Kesämökin varustus ei useinkaan kelpaa ympärivuotiseen käyttöön ja siksi moni joutuukin tekemään muutostöitä ennen ympärivuotiseksi asunnoksi hakemista.Monessa kesämökissä on takka tai muu tulisija, jota voi käyttää talvella lämmitykseen. Takka saattaa olla eduksi energiatehokkuuslaskelmassa ja sen ansiosta lisäeristyksiä ei välttämättä tarvita. Kunta saattaa puuttua myös liian pieneen tonttiin tai siihen, että rakennus ei ole tarpeeksi lähellä palveluita. Lisäksi mökin alueen luonnonarvo otetaan huomioon muutosta haettaessa. Nämä kannattaa selvittää ennen laajojen remonttitöiden aloittamista, jotta et remontoi turhaan.

talvimökki

Talviasuttavassa mökissä tulee olla mahdollisuus ylläpitää vähintään 17 asteen huonelämpötilaa. Liian vähäiset eristeet tai vääränlaiset ovet ja ikkunat päästävät kylmää taloon, jolloin talo ei pysy halutussa lämpötilassa. Lisäksi taloon kokoon on kriteerejä, kuten vähintään 20 neliömetrin kokonaispinta-ala. Talon jätehuollosta ja sähkönjakelusta on huolehdittava asianmukaisella tavalla. Jäteveden tyhjennyksestä voi kysyä kunnan rakennusvalvonnasta, joka antaa sinulle selkeät ohjeet, kuinka sinun tulee toimia. Mitä tulee sähköön, ei kesämökillä useimmiten kulu sähköä kovinkaan paljoa sen varustelutason vuoksi. Kun mökki otetaan käyttöön, tuodaan sinne yleensä paljon sellaisia kodinkoneita, joita tarvitaan normaalissa asumisessa, mutta joita ei yleensä kesämökillä tule käytettyä. Jos mökille ei ole rakennettu sähköverkkoa, kannattaa olla yhteydessä sähkönjakelijaan ja saman seudun mökkiläisiin. Sähköverkon asennuskustannukset voitaisiin jakaa muiden mökkiläisten kesken, jotka ovat myös kiinnostuneita alueen sähköverkosta.

Helpotusta lainsäädäntöön

ELY-keskuksen yhteystiedot

Maankäyttö- ja rakennuslakiin tuli helpotusta 1. toukokuuta 2017, kun vapaa-ajan asunnon muuttamiseen ympärivuotiseksi rakennukseksi tuli muutoksia. Muutosten myötä mökin muuttaminen asuintaloksi muuttui helpommaksi prosessiksi ja asiat saivat selkeyttä. Muuttamisen suhteen on ollut aiemmin ristiriitoja ELY-keskuksen ja kuntien välillä. Tahot ovat olleet eri mieltä siitä, kuinka mökkien muuttamistapauksia tulisi käsitellä. On tapauksia, joissa ELY-keskus on valittanut kunnan myöntämästä luvasta. Nyt asiat ovat kuitenkin selkeämpiä ja tapauksissa voidaan selvitä jopa pelkällä kunnan rakennusluvalla. Kunnat ovat aiemminkin olleet

Lue lisää →
Jaa:

Mitä sinun tulisi tietää ennen talon ostamista

Talon osto on asia, joka tulee monelle eteen jossain vaiheessa elämää. Asia on kuitenkin elämää mullistava suuri päätös, jota ei kannata tehdä hätiköiden. Ensin kannattaa selvittää muutamia asioita, jotka helpottavat kaupantekoa huomattavasti. Joistain asioista kannattaa olla tietoinen ennen kuin kirjoitat nimesi sopimuspapereihin. Suosittelemme lukemaan nämä vinkit ennen kuin lähdet etenemään talokauppojen kanssa.

Lue lisää →
Jaa:

Muista nämä, ennen ensimmäisen asunnon ostoa

Asunnon osto on yksi tärkeimmistä asioista elämässä ja siihen säästetään rahaa monta vuotta. Unelma asuntoa on jo aloitettu suunnittelemaan, heti ensimmäisen työpaikan saatua ja muutaman vuoden päästä mennään pankkiin avaamaan asunto säästötili, jonne sitten joka kuukausi ruvetaan laittamaan rahaa säästöön unelmien asuntoa varten.

Lue lisää →
Jaa:

Pienikokoiset asuintalot

Nykyajan maailmassa, maapallon väkiluku kasvaa alituisesti ja nopeasti ja kerääntyvät massiivisesti suuriin kaupunkeihin ja kaupunkikeskuksiin, tilalle on tarvetta ja siitä on puutetta ja elintärkeä tila on äärimmäisen tärkeää yhteiskunnallemme. Maan päällä on 7.7 miljardia ihmistä ja kaupungistuminen saavuttaa jopa 55 prosenttia, uskomme nyt olevan oikea aika harkita elinolosuhteitamme uudelleen ja ja muuttaa elämäntapojamme, siten että jokapäiväiseen rutiiniin tarvittavan tilan minimoitaisiin tavalla, joka kunnioittaa ympäristöä ja ympärillämme olevia ihmisiä. 

Lue lisää →
Jaa:

Laita koti ansaitsemaan taskurahaa

Asunnon suoranaisen myynnin lisäksi on useita keinoja joilla asunnon voi laittaa ansaitsemaan lisää taskurahaa omistajalleen. Vanhanaikaisin näistä on varmasti kodin täydellinen pidempiaikainen vuokraus,omistajan asuessa muualla. Niille joille tämä ei sovi, on kuitenkin tarjolla useita muitakin vaihtoehtoja lisätulojen tienaamiseen.

Lue lisää →
Jaa:

Pienen tilan sisustus – Helpot optiset illuusiot

Pienessä tilassa asuvan kannattaa kalusteiden lisäksi miettiä tarkasti kuinka se sisustetaan valojen ja värien puolesta. Seinien väreillä, verhoilla, ja jopa matoilla on yllättävän suuri merkitys siinä miltä   tila tuntuu ympärillä. Myös se miten kalusteet on järjestetty, ja miten niiden välillä liikkuminen hoituu kannattaa ottaa huomioon.

Lue lisää →
Jaa:

Pienen tilan sisustus – Nerokkaat kalusteratkaisut

Pienessä kaupunkiasunnossa majaansa pitävät usein katselevat sisustuslehtien kuvia haikein mielin, miettien miten ihanaa olisi jos kodista saisi uudistettua kauniin ja Instagram kuvien arvoisen. Tilan puute kuitenkin tuntuu tekevän siitä vähemmän vaivan arvoista, eihän sinne yksiöön saa mahtumaan muuta kuin pienen sohvan, sängyn ja telkkarin. Pienestä tilasta muodostuu sitten paikka jossa vietetään vain välttämättömin aika, ja kodin kauniiksi sisustaminen jätetään niille joilla on lääniä mihin levittää tarvittavat elementit.

Lue lisää →
Jaa:

Myytävän asunnon arvon kohottaminen

Talon myynti on usein tunnelmallista aikaa, ja useita myyjä ajattelee että heidän asuttamansa tila on täydellinen juuri sellaisenaan. Tämä ei kuitenkaan ole välttämättä ostajien mielipide, ja jos myyjä haluaa maksimoida asuntokaupan tuotot, hänen kannattaa kiinnittää huomiota pikkujuttuihin joilla tilan arvoa saa helposti nostettua potentiaalisten ostajien silmissä. Osa kikoista vaatii hieman aikaa, rahaa, ja osaamista, mutta useat niistä saa hoidettua pikku vaivalla.

Lue lisää →
Jaa: